Quando si sceglie l’opzione cedolare secca fin dall’inizio, il contratto di locazione può essere registrato entro 30 giorni dalla stipula o, se anteriore, dalla data di decorrenza del contratto con il modello RLI.

Il contratto di locazione con opzione cedolare secca può essere registrato:

• utilizzando i servizi telematici dell’Agenzia delle Entrate
• richiedendo la registrazione direttamente presso lo Sportello dell’Agenzia delle Entrate competente per territorio
• incaricando un intermediario abilitato (professionisti, associazioni di categoria, Caf).

I nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola particolare: il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE).

Attenzione: la copia dell'APE deve essere, inoltre, allegata al contratto, fatta eccezione per i casi di locazione di singole unità immobiliari (Dl 145/2013).

Chi deve registrare il contratto con cedolare secca ?

Il contratto di locazione con opzione cedolare secca deve essere sempre registrato a nome del proprietario dell’appartamento.

Prima, molti proprietari di appartamenti preferivano che ad occuparsi della registrazione fosse l’inquilino, o anche un professionista quale un avvocato. Oggi, a partire dalla legge di stabilità del 2016, la registrazione può avvenire solo a nome del proprietario.

Il contratto di locazione con opzione cedolare secca deve essere sempre registrato di persona?

Non sempre è necessario registrare il contratto di locazione con cedolare presentando il modello di persona. Infatti, se non si dispone di tempo necessario in orario di apertura sportello, è possibile delegare un familiare o un amico, a patto che quest’ultimo unisca al mandato di delega una fotocopia del tuo documento di identità.

Ad ogni modo, tieni presente che: a) la registrazione del contratto di locazione con cedolare secca va effettuata entro 30 giorni dalla stipula del contratto; b) la registrazione va effettuata a nome del proprietario; c) per la registrazione, ci si può recare presso l’Agenzia delle Entrate di persona, oppure utilizzare i servizi telematici; d) dopo la registrazione, dovrai inviare una comunicazione all’inquilino ed all’amministratore di condominio.

Lo SPORTELLO LOCAZIONI CONFPROPRIETA’ lo trovate a:

Via Armando Diaz, 8 – 80134 NAPOLI

Telefoni per appuntamento ed informazioni:

Tel. 081.5515795 – Cell. 333.7121536 - 351.7788091

Giorni di ricevimento e orario: Lun-Mer-Ven, 10.30 - 18.00