L’Agenzia delle Entrate ha dato il via libera all'agevolazione Ecobonus 110 per le Villette a Schiera in presenza di indipendenza funzionale e accesso autonomo dall'esterno.
L'Agenzia delle Entrate, rispondendo ad un interpello di un cittadino, ha chiarito che, in caso di Ecobonus 110 da applicarsi su villette a schiera, per poter beneficiare dell’agevolazione l’unità immobiliare deve avere due caratteristiche fondamentali:
- indipendenza funzionale e
- accesso autonomo dall’esterno.
Sono questi i due elementi determinanti indicati dall’Agenzia delle Entrate nella risposta all’interpello numero 328 del 9 settembre 2020 che si allega sotto in format pdf.
La risposta del Fisco si sofferma anche su alcune definizioni chiave per orientarsi nelle regole di accesso alla superdetrazione del 110 per cento delle spese sostenute, suddivisa in 5 quote annuali di pari importo.
Il fatto
Il fatto trae origine dall’interpello di un contribuente, proprietario di una villetta a schiera, con riscaldamento autonomo, libera su tre lati e confinante con altro immobile esclusivamente attraverso parete garage non riscaldato.
L’interpellante, visto che ha intenzione di realizzare un cappotto termico sull’immobile che porterà a un miglioramento di due classi energetiche, si è rivolto all’Agenzia delle Entrate per verificare la possibilità di beneficiare del Superbonus introdotto dall'Articolo 119 Decreto Rilancio.
Il testo della norma tra le tipologie di immobili su cui è possibile effettuare lavori che danno diritto alla superdetrazione include le “unità immobiliari funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno, site all’interno di edifici plurifamiliari”.
Come fare per individuare tali caratteristiche?
La risposta arriva dal Fisco: verificando la contestuale sussistenza del requisito della “indipendenza funzionale” e dell’“accesso autonomo dall’esterno”, a nulla rilevando, a tal fine, che l’edificio plurifamiliare di cui tali unità immobiliari fanno parte sia costituito o meno in condominio.
In particolare:
- l’unità immobiliare funzionalmente indipendente deve essere dotata di installazioni o manufatti di qualunque genere, quali impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento di proprietà esclusiva;
- l’accesso autonomo dall’esterno presuppone, solo per fare un esempio, la presenza di “un accesso indipendente non comune ad altre unità immobiliari chiuso da cancello o portone d’ingresso che consenta l’accesso dalla strada o da cortile o giardino di proprietà esclusiva”.
In presenza dei requisiti richiesti, nessun ostacolo alla fruizione dell’ecobonus 110% per i lavori su villette a schiera che, come in tutti gli altri casi, può essere utilizzato scegliendo una delle tre formule previste:
- utilizzo diretto della detrazione;
- sconto in fattura, fino a un importo massimo pari allo stesso corrispettivo anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e recuperato sotto forma di credito d’imposta, con possibilità di cessione ad altri soggetti, inclusi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;
- cessione del credito d’imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e altri intermediari finanziari con possibilità, per questi ultimi, di ulteriore cessione.
Tutti i dettagli nel testo integrale della risposta all’interpello numero 328 del 9 settembre 2020 che si allega.
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ASSIMEA - SPORTELLO ECOBONUS
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